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项目

名称

哈尔滨市松北区松北街道金星村47套房产及冷库出租项目

项目

编号

哈农交产〔2022〕第001号

项目

类别

农村租赁

交易

方式

网络竞价

标的所在地

哈尔滨市松北区松北街道金星村

出租

底价

详见《出租明细表》

评估值

/

发布

日期

2022年7月6日至

2022年7月19日 

账面值

/

报名

截止

时间

2022年7月19日16:00

行为

批准

批准（备案）机构：哈尔滨市松北区松北街道办事处

项目

简介

该项目公告时间为2022年3月21日到2022年4月1日，该项目共48处标的，截止公告期结束，7处均未征集到符合要求的意向受让方，现收到委托方《再次延期出租申请函》文件要求，将未成交的7处标的，不变更公告条件，重新发布公告10个工作日。

一、出租方申请与承诺

本次拟出租哈尔滨市松北区松北街道金星村所有的集体资产，委托哈尔滨产权交易所公开披露资产出租信息和组织交易活动，出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则做出如下承诺：

1 、本次标的出租行为是出租方真实意思的表示，出租标的产权权属清晰，对资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 

2 、出租资产的相关行为已履行了相应审批程序，经过有效的内部决策，并获得上级主管部门批准。 

3 、提交的资产出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。出租标的可以正常使用，不涉及安全隐患。

4 、本次出租行为严格遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。 

出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，出租方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、关于本次出租标的的基本情况

 标的具体情况以出租方的现场展示与确认为准。

三、瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容：

1、哈尔滨产权交易所接受委托发布公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

2、承租方按合同约定交付租金，首年租金全额一次性交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起每年租金在每年1月1日前交纳到出租方指定账户。
     3、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的房屋进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的房屋是否可以用作生产经营，需意向承租方自行与相关主管部门及出租方确认。
      4、租赁期间承租方应守法经营，自行办理一切证照等审批手续并承担各项税费，出租方应给予必要的配合。租赁期间承租方一切债权债务由承租方自行承担，与出租方无关。
      5、出租标的未欠缴取暖费、物业费、水费、电费等，如有欠费，出租标的移交前的欠费由出租方承担。   
      6、每年的水、电、燃气费由承租方自行承担。物业费、取暖费由出租方承担。
      7、租赁期间由承租方负责房屋及附属设备设施的维护修缮，并承担其费用，以保证正常使用（冷库制冷设备如在使用中出现问题，由承租者维修并承担一且费用，合同到期后，承租者交付时应保证制冷设备无损坏。）
      8、租赁期间承租方负责房屋、场地的四防安全（防火、防盗、防汛、防安全事故），不得在租赁的房产内储存危险、易燃易爆等违禁物品。

9、承租方在生产经营过程中要加强安全生产，防止事故发生，由此造成的一切后果由承租方自行承担。
      10、租赁期间租赁房产范围内发生的人身伤害或财产损失，由承租方承担全部责任。  

11、承租方按合同规定的用途使用标的，6套房产及冷库均为使用中，在同等条件下原承租方具有优先权（原承租方需提供租赁合同和身份证或营业执照）房屋允许装修，不允许改变格局。

12、承租年限：本次出租的所有标的出租合同期到2025年12月31日，具体租赁期限起始时间以出租方与承租方签订的承租合同为准。

13、承租方还应承担法律、行政法规规定的其他义务。

14、在承租期内，如遇国家征占，承租方应无条件服从，依据征地方案及补偿安置方案协商解决。如遇拆迁，6套房产及冷库均返还剩余租金。

15、此次出租的所有房屋及冷库如遇新承租者，出租方应于30天内交付现承租者。

16、出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因房屋本身产生的产权、法律等风险对承租方造成的一切损失与哈交所无关，由出租方承担相应责任。

17、意向承租方应在公告期内须至现场仔细、认真勘察确认。对标的的法律及自然现状进行全面深入的了解，并对已知和隐形瑕疵以及是否存在安全风险隐患做出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。意向承租方参与报名，即表明对标的现况及标的全部瑕疵均已知晓、认可和接受。成交后若出现异议出租方及哈尔滨产权交易所不予负责。以上述异议为由承租方未按约定时限与出租方签署相应标的承租合同，承租方交纳的保证金将被扣除。承租方与出租方签署相应标的承租合同后以上述异议为由要求解除合同的，承租金额不予退回。 

18、其他未尽事宜，以双方最终签订的相应标的承租合同为准。

四、承租押金：本次出租的6套房产每个标的承租押金均为¥10000元，冷库承租押金为¥10000元，承租押金按照租承租合同约定收取与返还。

五、承租方资格条件及要求

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租相应标的相关文件材料内容均真实、准确、合法、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址以特快专递的方式进行；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的，均参照书面送达的约定，在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所），否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到。

 4、成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

六、报名审核：

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（www.hrbggzy.org.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。

2、意向承租方需要提供的材料：

本人有效身份证件复印件（本人签字并按捺手印），竞价协议（本人签字并按捺手印、详见附件），声明书（本人签字并按捺手印、详见附件）和已阅读并确认的空白《承租合同》（详见附件）、其他公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。

原承租方还需在报名时上传原承租协议，原承租方如不是本村村民，则无需提供户口相关材料及村民所属地证明。

3、报名审核：意向承租方应在系统提示报名审核通过后足额交纳保证金，意向承租方须在保证金到账截止时间前完成上述事项，方具备竞价资格。

4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，须在系统端点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

5、特别说明：

（1）具体提交的材料及要求请详见报名所需材料清单（附件）。

（2）意向承租方报名账户中填报的银行账户相关信息须与本人银行账户信息一致，意向承租方交纳交易保证金使用的银行账户须为报名账户中填报的银行账户一致。

七、保证金

1、标的保证金数额：详见《出租明细表》。

2、保证金到账截止时间：2022年7月20日11：00，以具体到账时间为准，超时到账不予受理。

3、保证金交纳方式：以网银、电汇等方式按澳门十大娱乐网站平台系统提示交纳。

4、保证金处置方式：

4.1 成交的承租方所交纳的保证金在竞价结束后即可申请将保证金转成交价款。

4.2 未成交承租方所交纳的保证金在竞价结束后5个工作日内原路径全额无息退还，具体到账时间以银行系统为准。

4.3 承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被扣除。保证金不足以缴纳服务费及补偿出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追索。

（1）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；

（2）报价后单方违约的，包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及要求签署《动态报价结果通知单》等行为；

（3）未按约定时限与出租方签署《承租合同》或未按约定履行支付交易价款及服务费的；

（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

八、竞价时间及规则

自由竞价时间：2022年7月6日09：00至2022年7月20日15:00止

限时竞价时间：2022年7月20日15:00起

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租、资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。蔬菜基地冷库（整体）（48号标的）竞价阶梯为¥2000元及¥2000元的整数倍。其余标的竞价阶梯均为¥500元及¥500元的整数倍。

九、交易方式、服务费及成交价款交纳

1、公告期内征集到一个符合公告要求的意向承租方，该意向承租方报价后，以协议方式成交。征集到两个以上（含两个）符合公告要求的意向承租方，以网络竞价方式确定承租方。

1.1 如协议成交，由承租方按最终成交总价款的1%向哈尔滨产权交易所支付服务费【服务费=成交总价款×1%】。

1.2 如网络竞价方式成交，由承租方按最终成交总价款的5%向哈尔滨产权交易所支付服务费【服务费=成交总价款×5%】。

1.3 意向承租方成交后，应在竞价结束后5个工作日内向哈尔滨产权交易所指定邮箱（hjsnccq@163.com）发送开具发票所需信息表（备注：哈尔滨市松北区松北街道金星村47套房产及冷库出租项目服务费字样）（详见附件）。

2、承租方须在竞价结束后5个工作日内按哈尔滨产权交易所要求，一次性将成交价款及服务费交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，并携带报名材料原件及本人身份证件原件至哈尔滨产权交易所签署《动态报价结果通知单》。承租方所交纳的保证金在竞价结束后可申请将保证金转成交价款，保证金不足冲抵价款部分，承租方须一次性予以补足。

3、承租方须在竞价结束后 15个工作日 内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订相应标的承租合同，承租起止日期可在相应标的承租合同中约定，并按约定时间对标的进行交割。

十、标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须按相应标的承租合同规定的时间交割完毕。标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场确认为准。

2、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、成交价款及服务费等，意向承租方参与竞价既视同接受此条款。

3、交割事宜由出租方与承租方按照本公告及相应标的承租合同约定进行交割，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺，不承担任何责任。

注：意向承租方应当通过会员注册时绑定的银行账户，采取网上银行支付或银行柜台转账的方式，将保证金或服务费按时足额汇入哈尔滨市公共资源交易平台系统发送的银行账户。保证金、服务费及成交价款的交纳账号由哈尔滨市公共资源交易平台以短信的形式向意向承租方注册手机发送；每个意向承租方收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。竞价保证金未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该意向承租方将无法参与该项目。

标的

咨询

出租方展示时间：2022年7月6日09:00至2022年7月19日16:00

展示地点：哈尔滨市松北区松北街道金星村

出租方标的现场展示联系方式：刘先生，13304512044

哈交所项目联系方式：闫先生，0451-84642094

哈交所咨询时间：公告期内的工作时间，节假日除外

单位

地址

哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦1号楼4楼农村产权交易窗口